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ARK是WeWork的“新騙局”嗎?-鄭州網站建設

夢之網科技?2019-10-08?文章動態?

最近一段時間,圍繞WeWork上市一波三折的劇情吸引了足夠的關注度,甚至連我們PropTech研習社最近兩周也成了WeWork專區。但就像哥倫比亞大學商學院兼職教授萊恩 舍曼(Len Sherman)說的:“在我漫長的IPO生涯中,我從未見過一家規模如此之大、規模如此之大的公司會產生如此一致的負面看法。”

今天這篇文章是我們一位對WeWork感興趣的讀者,她花了一周時間,連續采訪了WeWork高管、WeWork離職員工、國內聯辦選手、外媒作者等等,選擇了ARK這個視角先做分享。后續,PropTech研習社還將回顧和梳理近期WeWork發生的關鍵節點,并分享在WeWork上市鬧劇中,國內聯辦選手們的態度和行動。如果你有新的故事和看法,歡迎隨時添加作者和主理人聯系方式交流。

特約作者 | 吳向越

編輯 | 李曉麗

今年五月,彭博商業周刊做了一則封面報道,封面由四張小圖組成,分別寫著“WeWork.WeLive.WeGrow.WeSpend.”四張WeWork聯合創始人Adam Neumann的照片,四張鮮艷的笑臉。

ARK是WeWork的“新騙局”嗎?-鄭州網站建設

彭博商業周刊封面報道

這是一家我從未聽過的獨角獸企業,文章中描述的聯合創始人的形象令人咂舌。他在采訪中使用的全是振奮的、有力的用語。

即便軟銀在新一輪注資中砍了88%,而他說起自己和軟銀的關系時,用詞是“非常、非常、非常、非常積極”“他們是非常好的人”。他說起WeWork估值高的原因,稱是因為它的“精神和靈性”。彭博商業周刊這篇文章還引用了他在一次演講中的話——“最有力量的詞語,是We。”

這篇文章隱含著對紐曼理想主義和偏執化的調侃。其中,彭博商業周刊提到的ARK基金引起了我的注意。在這之前,我還沒有看到國內有關于ARK基金的詳細報道,抱著要驗證ARK是不是WeWork新騙局的好奇心,我開始了這一趟“解謎之路”。

關于ARK的疑團

它的胳膊肘往哪兒拐

在分享我的調查之前,先來聊聊這個疑團本身。

彭博商業周刊的文章中提到,ARK基金由WeWork的母公司We Company和加拿大公司億萬豪劍橋(IvanhoéCambridge)共同成立,基金總金額為29億美元,后者出資10億美元。基金用途是收購 WeWork即將租用的房產,因為他們相信WeWork的入駐會讓房產升值。

但問題是,以獨立形式運作的ARK基金,理應對LP負責,一旦在交易過程中將房子低于市價租給WeWork,那么ARK的商業邏輯是否成立?LP出了錢,本該幫他賺錢的GP卻把房子租給了自己的母公司,它會站在哪一邊?

我去問這篇文章的作者EllenHuet,ARK是騙局嗎?她回答我說,她不認為是騙局,但認為有利益沖突的風險。

關于這個疑團,我問了國內聯合辦公品牌星庫空間創始人白羽,他為我解釋了這個疑團背后的基本邏輯:“作為業主,租金越高越好,作為租戶,租金越低越好,這兩個角色不可能同時成立。如果它要講一個基金的故事,它自己出高價,基金算賬很好看,就講基金管理人的故事,但它會沒有什么估值。反之如果站在業主的角色,很低的價格租給自己,二房東模式會收益,有利于估值,但不利于基金的投資人。所以不能同時扮演兩個角色。”

我仍然困惑:“那它為什么成立呢?”

“它沒有成立呀,它只能叫發生,沒有叫成立,那么多公司都死掉了,沒死之前,我們能說它成立嗎?如果它成立的話,為什么還那么多虧損呢?WeWork假設了一個情況,就是它溢價比誰都高。它講了一個并不成立的故事。”白羽的觀點比較鮮明,他不太認可WeWork之下的ARK基金邏輯。

九月以來,我在彭博上不斷看到關于WeWork的報道,它的估值一路從 470億美元跌落到120億甚至100億美元,然后就是外界對于它商業模式和管理方法的無止盡批評。

我更加好奇WeWork到底有哪些風險?彭博的一篇文章中提到:相關人士透露孫正義不愿按原計劃投資,是不想在一家地產公司上擔風險。那WeWork估值猛跌,會不會跟它的地產基金有關?那個名字很張揚的 ARK基金(名字意指拯救世人之方舟)現在怎么樣了呢?

WeWork看到房東比運營賺錢

招股書披露的數據顯示,WeWork不賺錢。它提供免費的啤酒、咖啡、檸檬水,24小時開放,雇傭多出所需的清潔人員,桌面隨時是干凈的,架子上有充足的干凈杯子可以用。在中國,社區經理們說一口標準、流利的英語,遠超大學生平均水平。WeWork所在的地段往往是繁華的商業中心,很符合外企的喜好,價格自然也比價高。

如此豪華的配置,以至于人們看到它常會質疑,“聯合辦公真的能賺錢嗎?”

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聯合辦公
房東
Wework
ark
彭博商業周刊
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