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深網 | WeWork遇IPO滑鐵盧,共享辦公能否打破魔咒?-夢之網科技

夢之網科技?2019-10-09?文章動態?

1因估值和商業模式遭到投資者質疑,WeWork的母公司We Company不得不在10月1日正式宣布撤回向美國證券交易委員會提交的招股說明書,尋求推遲IPO。

2摩根士丹利稱,WeWork首次公開募股的失敗標志著一個時代的結束。“為沒有實現盈利的企業提供慷慨資金的日子已經結束了。”

3WeWork科技公司屬性被質疑,一些投資者認為,WeWork不是科技公司,只是房地產企業,不宜享受高估值。

4近兩年初創企業數量逐步減少,共享辦公一哄而上供大于求,不少共享辦公因為融不到資、盈利模式單一、入駐率低、服務專業度不足等原因經營困難,逐漸被市場淘汰。

深網 | WeWork遇IPO滑鐵盧,共享辦公能否打破魔咒?-夢之網科技

騰訊《深網》作者 相欣

像Uber改變人們的出行習慣一樣,WeWork花了9年時間試圖顛覆人們對于商業地產和辦公的固有認知。

按照故事劇本來的發展脈絡,WeWork是完全有可能成為今年美股市場繼Uber之后第二大規模IPO的新經濟公司。然而劇情并沒有按原計劃進行,從美國最具價值科技公司到遭遇滑鐵盧,它只用了六周時間。

WeWork在去年底開啟IPO之路,今年8月遞交招股書說明書時,公司本可以通過上市集資至少30億美元。這項計劃卻遭遇了滑鐵盧,因估值和商業模式遭到投資者質疑,WeWork的母公司We Company不得不在10月1日正式宣布撤回向美國證券交易委員會提交的招股說明書,尋求推遲IPO。

負面連鎖反應接踵而至。

據國外媒體報道,先是首席執行官亞當·諾伊曼、公司副董事長邁克爾·格羅斯、房地產投資部門聯合負責人溫迪·希爾維斯坦、聯合創始人以及首席品牌和影響力官麗貝卡(諾依曼的妻子)等高管相繼宣布離職;隨后,2000人左右的初步裁員計劃出爐,比例高達16%;不僅如此,為了應對資金壓力,WeWork也在考慮出售幾個外部收購而來的業務部門。

最新消息顯示,據報道,本周WeWork正與公司的最大股東軟銀集團協商新一輪10億美元融資,以幫助WeWork順利度過企業結構重組階段。

創始人亞當·諾伊曼的接替者、新任WeWork首席執行官阿蒂·明森和塞巴斯蒂安·古寧厄姆后來在聲明中表示:“我們已決定推遲首次公開募股,把精力集中在基本面依舊強勁的核心業務當中。我們一如既往地致力于為我們的會員、企業客戶、房東合伙人、員工和股東服務。我們非常希望將WeWork作為一家上市公司運營,并期待著在未來重新審視公開股票市場。”

但顯然,短期內WeWork還有很多要攻克的關卡。

來自硅谷百強的迅猛擴張

時間退回到9年前。

同樣對社區建設和設計感興趣的亞當·諾依曼和米格爾·麥凱維創辦了一家叫做Green Desk的公司,他們說服房東把空置的房產分成辦公用的辦公室,再把它租出去。

Green Desk讓二人挖到了人生第一桶金,亞當·諾依曼和米格爾·麥凱維賣掉股份,手握1500萬美元融資,在紐約創辦了現在的WeWork。

2010年創立之初,WeWork所管理的房產不過兩處。2011年4月,WeWork向紐約的創業者們敞開懷抱,隨后又逐漸走向全國和全世界。

2014年,WeWork在8個城市里建立了23個據點;到了2015年,WeWork旗下的辦公空間從55處攀升至55處。

WeWork一直保持著高速發展的勢頭。截至2016年3月,WeWork在全球的23座城市擁有80個共享辦公場所,它們分布在美國的紐約、波士頓、費城、華盛頓特區、邁阿密、芝加哥、奧斯汀、伯克利、舊金山、洛杉磯、波特蘭和西雅圖等城市,以及英國倫敦、荷蘭阿姆斯特丹、以色列特拉維夫等。

同年3月,在完成由聯想控股和弘毅資本牽頭的A輪融資后,WeWork估值達到160億美元。伴隨著同一時期,共享經濟之風在中國互聯網掀起巨大風浪,WeWork也由此打入中國市場,上海成為它落腳的第一站,并隨后又進入了北京、廣州、武漢等多個城市。

2018年7月,WeWork再次獲得由摯信資本、淡馬錫控股、軟銀集團、軟銀愿景基金(“愿景基金”)及弘毅投資領投的共計5億美元B輪融資。

2018年11月14日,根據路透社的一份投資者報告顯示,WeWork從日本軟銀集團公司獲得30億美元的新增投資。

一路高歌猛進, WeWork截至目前已在29個國家的111個城市設有528個辦事處,目前有52.7萬名成員,高于2018年6月底的26.8萬名和2018年12月底的40.1萬名,其中40%的成員被認為是企業客戶。

持續虧損與盈利質疑

WeWork創造的神話并沒有持續太久,轉折發生在8月14日,WeWork向美國證券交易委員會提交了IPO招股書,長期以來縈繞在WeWork頭上的神秘面紗終被揭開。

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