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房企巨頭多點布局搶占文旅高地;互聯網大佬齊-鄭州小程序開發

夢之網科技?2019-10-04?行業動態?

每周文旅大事深度評析。

房企巨頭多點布局搶占文旅高地;互聯網大佬齊-鄭州小程序開發

作為文旅業者,我們都期待能對這個不斷趨前、變換不斷的文旅時代的每一個重大事件、每一個關鍵節點,有著更多的了然于心,知曉它的變革、冷暖及趨勢。

于此,執惠統籌分析一周文旅最新動態,聚焦文旅巨頭、目的地、新業態、新科技、新消費等五個領域,試圖從這些鮮活的元素中尋找發現每個領域中值得再加記錄的最新事件或信息,基于一定的框架、視角或維度,來探析它們帶給文旅業發展,帶給我們的價值點。

文旅惠評【第8周】,文旅一線情報,一周深度評析。

文旅巨頭行情

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OYO已不限于成為酒店市場的“鯰魚”,而是正更多嘗試進入該市場的內核圈層,與知名酒店集團更大范圍競爭。本周,OYO和軟銀成立兩家合資企業,共同推進酒店地產收購。結合OYO此前系列動作,其投資策略重資產化相對突出,由輕到重,有打造自己的酒店地產版圖的較明顯意圖。

于現在的OYO來說,單體酒店的運營和擴體前景,很大程度上都取決于精細化運營的成效。而隨著酒店運營能力的提升, 能力應用到重資產項目中,有形成聯動的可能,實現輕資產模式下運營能力與重資產模式下存量資源的協同。

同時, OYO當前的盈利壓力也較為突出,收購酒店地產有帶來更多營收和利潤的可能性,但從當前市場環境看,酒店的回本周期已然更長,運營要求也更高,這對持續投入資金切入重資產模式將帶來更多壓力。

從軟銀的角度看,其繼續押注OYO的決心依然不小,在OYO當前單體酒店的勢能還暫難有效釋放的情況下,迅速提升其資本價值的想象空間的一個做法是推動OYO的產品層級及體量規模。OYO當前有著明顯輕重并舉、“兩條腿”走路的邏輯,走好了是協同前進,沒走好可能相互牽絆。

資本市場不缺故事。托馬斯庫克最終破產清算,龐大資產因老舊的模式、業務結構等問題,沒能實現有效轉身或升級,在激烈競爭中走向沒落。作為其重要業務之一的傳統旅行社,在當前及未來的競爭中,日子愈加難過是不爭事實。再看國內,16年老牌國旅“卡邁特”指南貓投資并購,后者是一家定制旅游公司,旅行社的一個功用是為其帶來更多獲客渠道,以及積累的線路、產品等資源的重新設計打包整合。

攜程的今年已有的日子整體來說不是很好過,今年滿20歲,但其第二季度的財報顯示,第一季度扭虧后,其再次陷入虧損狀態。其近期宣布二次發行計劃,大股東百度出售3130萬股ADS(美國存托股票)。大面上看,百度的行為倒不是對攜程前景的不夠看好,更多可能是自身的資金需求,但對攜程來說,仍難免負面影響,比如降低資本市場對其的信心。除了國際業務的突破,攜程的線下旅行社布局能帶來多大的可能性,也對其股價提振有不小影響。

再來看曾在資本市場掀起不小濤浪的寶能系,其公司寶能地產云南首個文旅項目落子騰沖,投資額超過400億元,定位是高端康養文旅地產,融合金融、酒店、大健康和大零售等資源。

這個項目算是對寶能系諸多已有資源及產業鏈要素的一個整合落地,騰沖的自然環境資源對應康養項目,是正常邏輯。而寶能的邏輯其實更在于地產,地產成為項目的串聯主線,將諸多資源進行了串聯。

這個項目是千畝大盤,住宅地產占一定面積,海南全域限購后,云南吸引了更多地產商的目光和資金。說到這里,很多信息也就不言而喻了,那么對寶能來說,接下來的關鍵是這些房子的有效去化速率,這決定著這個項目前景。

目的地投資晴雨表

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本周目的地投資分兩個維度來看,企業和目的地。

企業方面,重點信息包括陽光100戰略入股環京文旅項目熱河山谷;嘉年華國際聯手青島城投,擬在全國打造文體旅游城市綜合體;融創布局哈爾濱,簽約冰雪大世界四季冰雪項目等。

陽光100此前由傳統住宅地產轉為側重街區綜合體模式,逐漸放緩拿地和項目擴展速度,街區綜合體、服務式公寓和特色小鎮。而今繼續探入文旅地產領域,一方面其所擁有的大量土地儲備需要盤活,走傳統地產的老路,目前環境并不是很好,對其現金流等也是壓力,文旅資源或產品的接入落地,提供了另一種可能性;另一方面,文旅地產本質雖是地產,但與傳統地產以及街區綜合體模式不同,對陽光100來說是個不小的挑戰,況且文旅地產的投資建設及回本周期相對更長,其轉型能否成功還是個問題。

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